惠州2020房价暴跌?用数据告诉你,未来惠州房价会不会持续下跌? 幸福里

发布时间:2019-12-08 22:55:03   来源:网络 关键词:惠州2020房价暴跌
用数据告诉你,未来惠州房价会不会持续下跌?
本文关键词惠州2020房价暴跌,获取更多相关信息,请访问本站首页。
原文标题:用数据告诉你,未来惠州房价会不会持续下跌?
原文发布时间:2018-09-20 17:53:36
原文作者:中研网。
如果您喜欢本文,请关注原文作者,获取更多文章
幸福里
用数据告诉你,未来惠州房价会不会持续下跌?

很多朋友交流探讨惠州房价走势2018预测,有人预测2018惠州房价会崩盘,有人预测2018尤其是惠州惠阳,大亚湾的房价极大可能暴跌。

主要有这个想法的根本原因:

1.国家宏观调控,各种政策出台 ;

2.惠阳大亚湾的房价最近3年翻倍暴涨的不合理 ;

3.刚性需求下滑;

4.惠州人口少,入住率低,尤其大亚湾最为明显;

那么到底真实情况会是怎么样?

惠州房价走势(新房)


用数据告诉你,未来惠州房价会不会持续下跌?


惠州09月新房均价 11600 元/m² 环比上月下降 ↓ 1.64%

惠州08月新房均价 11794 元/m²

惠州当前在售楼盘 123 个

惠州房价走势(二手房)


用数据告诉你,未来惠州房价会不会持续下跌?


惠州9月二手房均价 10313 元/m²

惠州8月二手房均价 10358 元/m²

环比上月下跌 0.43% ↓,同比去年同期上涨 3.38% ↑

去年今年房价对比

用数据告诉你,未来惠州房价会不会持续下跌?

17-18年房价对比

用数据告诉你,未来惠州房价会不会持续下跌?

今年房价均价对比

部分房价上涨楼盘

用数据告诉你,未来惠州房价会不会持续下跌?

用数据告诉你,未来惠州房价会不会持续下跌?

用数据告诉你,未来惠州房价会不会持续下跌?

用数据告诉你,未来惠州房价会不会持续下跌?

用数据告诉你,未来惠州房价会不会持续下跌?

2018惠州房价预测

对于2018年惠州房价的看法,选择基本平稳的网友占比27.64%,而稳重有降和稳中有涨分别占比27.29%、35.39%。至于选择惠州房价会大幅变动的网友,加起来不足1成。看来,网友们对于2018年惠州房价的法,基本上是以稳定为主,这或许与惠州实行限价政策相关。

优惠政策引进人才。惠州迅速的发展,也带动惠州各级主管部门对人才引进的重视,尤其是广纳人才,优惠政策鼓励优秀人才入户,直接或间接增加惠州人口数量;人口流入多,城市的升值空间加大,楼盘的刚性需求就会涌现,房价会随着上升。

交通干线发达。交通带动,地铁规划,深惠同城也直接从各项新闻发布会可以看到具体实施,包括惠州机场作为深圳的第二机场,惠州已经开通的厦深铁路,另外还规划建设中的2条高铁线路等,以及惠州地铁,深圳地铁14号线,16号线延长线到临深惠阳和大亚湾,海上李嘉诚先生巨资打造的惠州港等形成了惠州海陆空的交通路线。

2013年,惠州被《第一财经周刊》评为二线城市,直到2020年,惠州将有8条轨道交通对接深圳,5条对接广州,4条对接东莞,2条对接香港,2022年,惠州与深圳形成半小时生活圈,与东莞和香港形成45分钟生活圈,1小时能到广州,2022年,惠州将实现赣深高铁与广汕高铁的交汇枢纽,另外,深圳第二机场也有可能选择在惠州与坪山之间。届时交通区位优势得到增强!交通一发达,随即会带动周边房价上涨。

股市方面也影响房价。结合2018股市动态及发展可以看到,2018年下半年股市异常活跃,这说明一个现象,楼市暂时稳定下来了,大量的资金流涌入股市。当股市活跃的时候,楼市趋于稳定,稳定一段周期后(大约是8个月-2年),那么房价接下来一年里肯定还会有上涨和楼市活跃的时候,所以2019年惠州惠阳楼市必然也会火一阵。更何况惠阳尤其是惠阳淡水新楼盘非常少,这直接影响供需矛盾突出,接下来的惠阳房价不仅不会下跌,还会继续小幅上涨。因为没房卖,因为市场存销比压根跟不上需求。那么从股价及需求分析,惠阳2018房价走势稳定,2019年将会迎来一波小高峰。

政策调控方面。房地产有居住和投资的双重属性,政府在楼市调控方面运用了多种手段和工具,包括“限购、限贷、限价、限签、限售、甚至限商、限离”等等,事实上政府的楼市调控很大的程度上是对房产投资、对楼市预期在进行管理和干预。在政策调控下惠州房价没有机会大幅上涨,基本处于稳定涨幅状态。

房贷利率上浮。目前,惠州的房贷一直实行收紧政策,各大银行利率上浮严重,根据网上最新的调查发现,惠州首套房的贷款利率基本上浮20%以上,有的银行利率上浮甚至达到了30%以上。

有人会问,既然利率上升,那房价为什么不跌呢?没错,上调利率确实对于控制房价上涨有一定的作用,至少,过去几年的房价高速上涨现象得到了遏制。不过,老百姓期待的“房价跌”却并没有发生。利率的上调只是在一定范围内控制了房价的暴涨,但并不足以令其下跌。

房贷利率上浮意味着购房者每月需要交付给银行的利息将会提高,这对于生活在大城市的上班族来说无疑是雪上加霜,甚至对于买房这件事更是望而却步。

环境造就房价。除了上面原因之外,还有一个点,那就是环境。我们都知道,现在各行各业都是存在一定的利益关联的,更别说房产这样的大产业,房地产一般与其他一些大大小小的行业合作,以促进发展,比图建材行业,装修行业,家居行业等等。如果房价大跌,开发商纷纷退场,房地产没钱可赚,那有可能会导致一些列有关联的行业受到损失,甚至还会引发经济危机,所以政府利用政策对楼市进行调控,并不是想要让房价大跌,而是让它保持一个相对稳定的状态,防止房价过高出现楼市泡沫。

惠州热门地区房价

惠城房价走势

用数据告诉你,未来惠州房价会不会持续下跌?

大亚湾房价走势

用数据告诉你,未来惠州房价会不会持续下跌?

惠阳房价走势

用数据告诉你,未来惠州房价会不会持续下跌?

仲恺区房价走势

用数据告诉你,未来惠州房价会不会持续下跌?

博罗县房价走势

用数据告诉你,未来惠州房价会不会持续下跌?

惠东县房价走势

用数据告诉你,未来惠州房价会不会持续下跌?

总结一下惠州房产机遇在哪里?

1、粤港澳大湾区:打造世界湾区经济新高地,目前东京湾区、纽约湾区、旧金山湾区是世界公认的知名三大湾区。发展条件最好的、竞争力最强的城市群,都集中在沿海湾区。世界第四大湾区之粤港澳大湾区。这定位,未来湾区中心城市可以说很难找到低于2万的房子。

2、厦深高铁,2013年开通,深圳北到惠州南,23分钟16.5元!每天40趟来回深圳一惠州。

3、地铁14号线,2017年建2020年通,福田中心区到惠州南站高铁站!惠州境内三个站:秋湖站,白云站,惠州南站!

4、高速:机荷转深汕淡水出口,沿海高速澳头出口!全程收费6元。南坪快速三期会直接对接大亚湾,全程免费!深圳龙岗一惠州30分钟内 深圳福田、罗湖一惠州50分钟内 深圳宝安、南山一惠州1小时左右!

5、惠州将建设两个机场:惠州平谭机场。除了平谭机场,在珠三角湾区世界级城市群的东部,未来有望再现一座千万人次级别的“巨无霸”机场。这个机场正是处于深莞惠经济圈(3 2)地理中心位置的惠州。!

6、港口:李嘉诚投资建设惠州港,现在已经开通邮轮直通香港维多利亚港仅需40分钟!其实深圳的功能惠州也全部涉及。

7、上文提到过深圳东进惠州1.4万亿,坪山龙岗房价未来不会低于6万。

8、惠湾区域汇集全中国地产巨头最多的地方:万科,万达,恒大,碧桂园,佳兆业,中信,卓越……

现在及未来哪些人会买惠州?

1、没购房名额的人。

2、资金预算不够,买不起深圳房子的人。

3、惠州本地人。

4、一家人生活在深圳压力大的人。

5、来往香港频繁又觉得深圳成本高的商人,惠州港口直达香港仅40分钟。

6、投资客。

2018关于惠州楼市的一些网民调查

您最想在惠州区域买房?


用数据告诉你,未来惠州房价会不会持续下跌?


您接收的购房首付是多少?


用数据告诉你,未来惠州房价会不会持续下跌?


您意向的户型面积是多大?


用数据告诉你,未来惠州房价会不会持续下跌?


惠州如何选价值地段?

很多人深圳往返东莞,惠州多次,但最终还是纠结东莞、惠州能不能买?东莞限购的时候,很多人意识到也只能在惠州下手了!但是问题又来了:想买又不知道该买哪里?每个去惠州买房的人都有这种纠结。听中介的,又害怕被忽悠。网上各种查,关于惠州的房子能不能买?能买该买哪里?

1、惠城区:惠州共有四区三县,各个区域的楼市也各具特色。除开本地人的购房需求,惠州还承担了产业带来的人口住房需求以及外溢深圳客的住房需求。这其中,多数人因区域选择问题而耗时良久。那么,在惠州买房到底哪个区域比较好?作为惠州的核心区,惠城区优势十分明显,无论城市规划或者商业配套都已相当成熟,也是惠州本地人的置业优选之地。惠城区又可划分为金山湖、江北、河南岸、东平、水口等多个区域,楼盘价格差距也较大,优势:区域房企众多,选择面广,政策支持力度大。劣势:核心区规划已定型,发展空间较小,房价较高。

2、仲恺区:仲恺为国家高新区,多家500强企业落户仲恺,区域GDP多次位居惠州各区县榜首。片区楼盘众多。产业带来了部分购房者,深圳客也是购房主力客之一。随着莞惠城轨工程的进度,片区楼盘也越来越受到诸多深莞购房者乃至香港客的关注。据相关负责人透露,莞惠城轨惠州段将在今年年底通车,届时,或将再助力仲恺楼市升温。优势:产业基础雄厚,房价不高,楼盘众多且有多家大型房企,选择面广,莞惠城轨即将开通,去往深莞两地将更为便利。劣势:有“大工地”之称,多条道路施工,交通较为拥堵。

3、惠阳区:惠州老城区之一,同样拥有成熟的配套设施,因距离深圳较近,片区楼盘大部分客户为深圳客。受深圳楼市影响,2016年片区楼市热度不断攀升,销售量惠州第一,这个片区是小编重点建议的区域。相比大亚湾,惠阳的配套设施更为齐全,目前已有多家商业核心,如天虹、吉之岛、新一城等大型商场人流量都十分可观,这也是小编重点推荐的区域,具体该买哪些楼盘请关注小编文章:《论惠阳买房机遇在哪些楼盘》。优势:配套齐全,交通便利,坐拥机场和惠州南站,距离深圳较近。劣势:老城区道路较窄易拥堵,核心区楼盘房价大多超过13000元/平。

4、大亚湾:具有滨海与邻近深圳的双重资源,且有产业支撑。因临近深圳,片区90%房子都卖给深圳客,曾被指“库存高危区”、“鬼城”。但2014年以来,大亚湾楼市成为惠州黑马,销售数据高居惠州榜首。2015年,2016年房价大涨,片区多个楼盘近期都在上调价格,而且大亚湾地平,规划好,未来有潜力成为惠州的经济龙头,这个片区也是小编重点建议的区域.对于目前严重缺乏的教育配套,大亚湾政府亦出台了相关规划,将在3年后建好18所学校。优势:有滨海资源,区域规划较新,道路宽广,与深圳为邻。劣势:目前商业配套尚未齐全,教育配套尤其缺乏,大部分楼盘入住率较低。

5、惠东县:巽寮湾、双月湾等旅游景点皆在惠东,厦深铁路、海湾大桥的开通让惠东滨海旅游更趋火爆,夏季每逢节假日,皆会出现堵车现象。惠东与大亚湾一样具有滨海资源,片区房价两极分化严重,滨海楼盘均价多在1万元以上,县城楼盘多在7字头,甚至有楼盘仅6字头。据了解,惠东县城区域楼盘多卖给本地人,但滨海楼盘多卖给外来客,其中深圳客仍占较大比重。优势:具有滨海资源,多个片区沿海,交通便利。劣势:整体规划并不完善,滨海区域商业、生活等配套设施较少,逢旅游旺季必堵。

6、博罗县:就销售均价来看,博罗县属于惠州房价洼地,拥有极丰富的山景资源,罗浮山便在博罗县境内。与东莞相连。优势:山景资源丰富,房价处于洼地。劣势:整体规划较为陈旧,吸引外地客因素较少。

7、龙门县:自然环境优美,楼盘相对较少,以旅游地产为主,其余楼盘多为本地人购买。但因距离惠州较远,且缺乏较为高端的商业配套,被指“山区”。优点:风景好,空气好,主要产业为旅游业。缺点:缺少较为高端的配套设施,离惠州较远,地理位置较为偏僻。


原文标题:用数据告诉你,未来惠州房价会不会持续下跌?
原文发布时间:2018-09-20 17:53:36
原文作者:中研网。

本文关键词惠州2020房价暴跌,获取更多相关信息,请访问本站首页。 幸福里APP
猜你喜欢