德阳2020房价暴跌?全国疯传货币化安置收紧,德阳房价会因此下跌吗? 幸福里房产

发布时间:2019-12-08 22:54:03   来源:网络 关键词:德阳2020房价暴跌
全国疯传货币化安置收紧,德阳房价会因此下跌吗?
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原文标题:全国疯传货币化安置收紧,德阳房价会因此下跌吗?
原文发布时间:2018-06-27 12:46:32
原文作者:德阳房帮帮。
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今天早上,冷大侠嘴里正含着米粉,突然收到一条网友发来的消息如下,实际上这几天每天都会有德阳房帮帮的网友来咨询棚改的政策问题

全国疯传货币化安置收紧,德阳房价会因此下跌吗?

国开行分支行暂停棚改项目审批,且审批权限上收总行。今后不再以货币化安置为主,改为实物安置为主。这个政策也是出的巧,前几天我们刚刚推送了德阳棚改三年攻坚的系列文章。包括德阳2013-2020棚改计划,以及德阳棚改最后三年,会影响德阳房价吗?

此消息一出,德阳的拆迁户似乎慌了。普通购房者似乎也想知道,德阳房价是否从此走向下坡?既而咨询量增多,冷大侠本没有计划要出文的,但咨询的人又的确太多,所以干脆加餐出一个续集!

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全国也有非常之多的媒体在说,房价利空、三四线城市危险了、房价要崩了......不管什么政策出现,只有有风吹草动,此类信息都会出现,从不例外!

冷大侠个人观点是,国开行假如收回棚改审批权,收紧货币化安置,对德阳楼市而言,影响力依然有限,德阳房价也不会受太大的影响,至少短期内不会因为该政策而大波动。

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没错,货币化安置是德阳房价上涨的一个重要因素,但不是直接影响德阳房价的!我在上一期棚改的文章里也有提到过,德阳的房价之所以会涨起来,最主要的原因还是应为供需失衡。而供需失衡的助力剂就是棚改政策的货币化安置,以及购房补贴政策。此二项政策是2015-2016年间能够让2014年末德阳250万方库存消化殆尽的最有力帮手。

但是,影响德阳房价的不止这两个政策。还包括2012-2015年间的高供应量,这期间德阳楼市每年的供应量都在100万方以上。而现在呢?去年供应量74万方

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另外,德阳也会受全国范围内的政策影响,比如2015年开闸以后的4次降息,首付比例降至2成,二胎政策。又比如2017年的疯狂限购,成都加入限购大军,并不断升级,导致的投资客外流等等因素。冷大侠就不再一一说明,想了解更多的,欢迎私聊冷大侠。

货币化安置在2015-2017年间是德阳楼市绝对的功臣,但是在2018年以后就不好说了。

我们再回顾一些数据:

2014年,改造危旧房棚户区14113套,完成比例100.72﹪;

2015年,德阳全市实施危旧房棚户区改造27717户,货币化安置7047户,占比25.42%

2016年,德阳全市实施危旧房棚户区改造22702户,货币化安置4328户,占比19.06%

2017年,危旧房棚户区通过部门联动改造8549套,货币化安置8139户,货币化安置率95.2﹪

注意,货币化安置以及棚户区改造是全市范围,包括绵竹、什邡、广汉等。第二,从2018-2020,这三年棚改量虽然有17915户,但分散到德阳市区有多少?分散到每年又有多少?实际上,德阳棚改量已经在减少。

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另外,2018年德阳棚改的目标任务是7802套,德阳市区有多少?旌阳区223套,市本级234套,经开区540套,占比为12.7%。那货币化安置占比多少德阳市区的棚改量呢?就算是2018年计划货币化安置1000套,那相比德阳楼市一年8000套左右的成交量,影响有多大呢?

即便国开行不收回棚改审批权,收紧货币化安置。德阳棚改对德阳楼市的影响也在减弱,边际贡献已经下降,2018年棚改将淡出焦点。尤其是在棚改去化了德阳楼市高库存之后,阶段性任务已经完成棚改货币化的意义也将减弱,这点并未超出市场预期。

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货币化安置的功效已过,德阳楼市外来购房户比例达到34.4%,高于去年同期15%。这才是一股不菲的力量存在。

相反,我觉得这个信号,才是正儿八经值得关注的。

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南充等一些三四线城市房价的暴涨显得尤为醒目,而这也引发了高层的关注。意味深长啊......


原文标题:全国疯传货币化安置收紧,德阳房价会因此下跌吗?
原文发布时间:2018-06-27 12:46:32
原文作者:德阳房帮帮。

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