厦门2020房价暴跌?厦门房价跌了吗?未来5年,我国房价应该是这样 幸福里买房

发布时间:2019-12-08 20:55:13   来源:网络 关键词:厦门2020房价暴跌
厦门房价跌了吗?未来5年,我国房价应该是这样
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原文标题:厦门房价跌了吗?未来5年,我国房价应该是这样
原文发布时间:2018-08-04 16:04:53
原文作者:楼市指闻i。
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幸福里买房

最近几天,楼市颇不宁静,受新的房价政策影响,房地产行业内纷纷传言厦门房价跌了,更有人传出三四线房价也出现了下跌的迹象,网上的信息亦真亦假,难以捉摸。小编并没有亲历厦门房价到底真的跌了没有,就从小编10余年的楼市经验,说说未来几年的房价走势如何。厦门房价跌了吗?未来5年,我国房价应该是这样:

厦门房价跌了吗?未来5年,我国房价应该是这样

一、先回顾下过去十几年的房价走势

接下来 我们回忆下最近这十年的房价走势,在上一个10年内,多次有民众要求控制房价,每次开会也都提过控制房价上涨,然而08年的四万亿,之后四年全国房价一片沸腾。2014至2015稳定快两年15-16年开始棚改货币化补偿2017年眼看着房价一路高歌,提出住房不炒。但是全国三四线城市房价翻倍2018年,国开行停止棚改货币化补偿贷款,政策也是各种口号坚决遏制房价,但是紧接着,新的4万亿计划又砸了下来。

(虽然国家要求严控资金流入楼市 但是总体的经济刺激计划下来,稀释全国的货币购买力 就像给人输血一样,能控制不流到手指上,只流到心脏?企业个人这些细枝末节的资金流动 连税费都杜绝不住,何况正常的交易行为?)从这些方面来说,房价大幅下跌是不太可能的事情,一方面又零零散散的资金进入,另一方面市场需要稳定,大幅下跌不利于市场稳定发展。

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二、未来房价,应该是以稳定为主

在过去的二十年,70后总人口有2.2亿、80后总数有2.22亿、90后总人数下降了,只有1.77亿,即将踏入社会的00后数量更不用说了,肯定少了很多很多。房价高涨的黄金时期即将接近尾声,接盘侠不够了。

我记得以前有个段子很贴切的形容我们一般人是兔子,GJ是狼,开发商是狐狸,兔子要建窝的这个故事。为什么我说很贴切呢,事实就是这样,兔子不够吃了,于是狼让兔子放开生育 ,现在眼看高房价让很多兔子不敢消费不敢生育了,于是最新的个税修订法案增加了,子女教育支出扣除和住房贷款利息扣除。有小孩和房子的兔子,和没小孩没房子的兔子,享受到的利好差距又出来了。目的呢? 鼓励你们生兔子 鼓励你们买房子。虽然这个故事很片面,但是从某种程度上说,与房价涨跌也是有一定关系的。

虽说,接盘侠少了不少,但是人口的减少,必定会有新的人口政策刺激出现,相信我们会迎来新的一波人口生育潮。就像以前大家都说计划生育不可能实现,却偏偏实现了,现在人的想生育意愿越来越低的问题,相信总能解决的。

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所以,从人口的历史变化方面看,现在的房价确实进入了一个黄金低谷期,但是并不意味着房价会大幅下跌。相反地,随着未来5-10年人口的再次增加(当然了我们不能期望人口能迅猛增加,应该不大可能,应该是平稳过度的),房价应该会继续维持稳定。三四线房价下跌了吗?现在不得而知,目前只是传言而已,但是我们从政策和实际房价历史基本可以看出未来的房价走势如何。

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