不看不知道,这才是滨江的真实房价,我们都被媒体骗了 幸福里APP

发布时间:2019-12-04 22:29:27   来源:网络 关键词:幸福里房价真实吗
不看不知道,这才是滨江的真实房价,我们都被媒体骗了
原文标题:不看不知道,这才是滨江的真实房价,我们都被媒体骗了
原文发布时间:2018-11-29 18:48:56
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不看不知道,这才是滨江的真实房价,我们都被媒体骗了


滨江夜景

历史悠久

杭州这个城市,相信不需要我多做介绍了,一句“上有天堂,下有苏杭”就足够了。众所周知,长三角是中国经济最发达的地区之一,而杭州又是长三角经济增速仅次于上海的城市,总体实力在全国也就仅次于北上广深四个一线城市了,是当之无愧的新一线城市,光从阿里巴巴将总部设在杭州而非北京一件事上,就可以看出杭州的巨大潜力了。

除了经济实力名列前茅外,杭州的文化底蕴也是不容小觑的,其历史最早可追溯到春秋时期,远比北京更悠久。杭州不仅有西湖、雷峰塔、灵隐寺、岳王庙等文化遗产,还有中国四大民间传说之一的白蛇传。

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杭州西湖

发展迅速

杭州最近一次进入大众视野,应该是在2016年的G20峰会了,也是在本次峰会之后,全国的投资者都看到了杭州巨大的潜力,纷纷赶赴杭州购置房产,杭州的房价也是一路水涨船高,直逼北上广深。

其实,这并不是杭州房价的第一次疯涨,历史上,杭州的房价曾一度超过作为首都的北京。不过随着楼市调控政策的收紧,金融去杠杆的进一步强化,杭州的房价终于迎来了拐点,近两个月,杭州的楼市已经明显降温,唱空房价的声音也在逐渐的加重。

但是,政策干预能做到的只是在短期内遏制房价的非理性上涨,从经济增长,人口流入等宏观角度来看,杭州的房价还是有上涨的空间的,尤其是滨江。

为什么是滨江呢?很简单,滨江的需求量最大。小编在武汉篇中也提到过,历史悠久且发展迅速的城市都有一个显著的特点——新老城区严重分化。随着杭州老城区逐渐饱和以及市容市貌的逐渐衰败,越来越多的杭州人为了追求舒适的居住环境,开始在滨江置业。杭州附近的绍兴、宁波、苏州等地区的人,在置业的时候,也越来越多的选择滨江。

除了人员流动方向以外,网易等一众互联网公司都扎堆在滨江,互联网公司盛产码农程序员,而码农程序员的工资水平在当前的中国经济结构下,绝对处于领先水平。强大的刚需住房量为滨江提供了坚固的房价支撑,也就是“刚需底”。

既然房价的回调是阶段性的、是暂时的,那么也就是说,现在是买入的好时机。本期楼盘评测,让我们一起来看看,滨江新区那些“潜力盘”。

超高性价比小区——欣盛东方郡西区


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小区概况:

欣盛东方郡西区建于2010年,由杭州本地开发商欣盛房地产开发;小区共20栋楼,1637户,小区容积率2.3,绿化率37%,小区人员密度低,较为宜居。虽然是10年的小区,但是由于房屋质量较好且物业服务相对完善,楼体外立面整体还比较新。得益于南方温暖舒适的气候,到了冬天,也是郁郁葱葱的景象,和北方万物萧条的场面截然不同

小区价格:

小区以三居室大户型为主,近期成交价格在4.7万~5万元之间,总体房价较高

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交通概况:

距滨和路地铁站仅600米步行距离,公交车站相对较远,普遍在1公里左右。自驾前往杭州市区、西湖景区月9公里,前往杭州国际机场仅24.4公里,距离高铁站杭州东站仅14.9公里。小区附近有机场大巴停靠站,交通十分便利。

教育资源:

小区对口学校为杭州市江南实验小学,教育质量名列滨江区第一,且距离小区仅370米,交通便利。

生活配套:

购物上,距离星光大道商圈步行1.5公里;休闲娱乐上,距离江一公园500多米;就医上,距离浙江大学医学院滨江医院1.5公里,就医方便

小区缺点:

小区距离钱塘江较远,非一线江景房,景致相对而言较差;小区楼龄较周边楼盘较大,且小区户型总体偏大,导致房价总体较高,对投资者而言较为考验经济实力。

坐拥一线江景房——寰宇天下C区


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小区概况:

寰宇天下C区由中海地产在14年建楼,小区22栋楼2786户,分多个住区,容积率2.5,绿化率50%;虽然绿化率较高,但是由于户数多,占地小,总体居住面积还是比欣盛东方郡大。房屋建于2014年,楼龄较短,近乎于次新房,小区靠近钱塘江,总体景致较好

小区价格:

寰宇天下的小区挂牌均价不具备参考价值,小区大户型房源单价较低,拉低了整体的均价;三居室黄金户型的挂牌成交价格约在5.5万元左右,高出欣盛东方郡10%

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交通情况:

距离江陵路地铁站一公里,不过买得起寰宇天下的土豪们,总不至于去挤地铁吧。小区距离杭州市区、西湖景区约9.3公里,距离杭州国际机场23.7公里,离杭州东站约11.6公里,交通总体比欣盛东方郡便利

教育资源:

寰宇天下的学区,也是丹枫实验小学,总体教育质量不如江南实验小学

小区缺点:

学区质量相对不够高,容积率相对较大,缺乏与价格匹配的低居住密度;再就是均价较高,房屋总价较高,投资门槛高。

绝对高品质住区——绿城明月江南(西区)


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小区概况:

每个买房人都有一个梦想,都希望自己的房子是“绿城的品质,碧桂园的价格”,由此可见绿城的品质有多硬了。滨江区的绿城明月江南(西区),就是绿城的楼盘,还是杭州绿城的楼盘,要知道杭州可以绿城的大本营啊,所以将这个小区列为品质只选一点都不为过。小区共建有14栋楼,共1627户,小区楼间距很宽,小区中心配有游泳池(虽然没什么用),定位高端。

小区价格:

绿城用它的价格成功定位了自己的高端,非一线江景房售价6万/平米,也只有绿城敢这么硬气了。小区户型方正,多以大三居为主,三居室平均面积均在140平米左右

不看不知道,这才是滨江的真实房价,我们都被媒体骗了


交通情况:

距离江陵路地铁站1.2公里,到达其他区域的距离和前两个小区差异不大这里就不多做赘述了

教育资源:当然是江南实验小学,不然好意思卖这么贵么?

小区缺点:

地理位置相对偏僻,由于高档小区的定位导致性价比总体较低

结语

本期的楼盘评测就到这里了,相信聪明的你已经有了选择

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