无锡2020房价暴涨?没想到!无锡房价又涨了!涨幅全国第二 幸福里二手房

发布时间:2019-11-29 16:54:51   来源:网络 关键词:无锡2020房价暴涨
没想到!无锡房价又涨了!涨幅全国第二
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原文标题:没想到!无锡房价又涨了!涨幅全国第二
原文发布时间:2019-09-18 17:26:50
原文作者:CricBigDataWX。
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幸福里二手房

9月15日,国家统计局发布了2019年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。

据显示,无锡新建商品房住宅房价环比上涨0.8%,涨幅排名全国第18名!同比上涨6.9%,涨幅排名全国第44名

而无锡二手住宅价格环比上涨1.8%,涨幅排名全国第二!同比上涨6.6%,涨幅排名全国26名;

解读

01

无锡环比上涨1.7%%,排名全国第二!

据数据显示,南宁新建商品住宅价格环比上涨2.3%,涨幅排名全国第一,紧随其后的是呼和浩特和唐山,呼和浩特环比上涨2.2%,唐山环比上涨1.9%。

无锡新建商品住宅房价环比上涨0.8%,涨幅仅排在全国第18名。

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据数据显示,唐山二手住宅价格环比上涨1.8%,涨幅排名全国第一!紧跟其后的就是无锡,环比上涨1.7%,位列全国第二!

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从统计局近两个月公布的数据可以看出,无锡房价整体保持平稳,并未出现大起大落,后期可能受“金九银十”整体市场遇热影响,房价会出现一个小幅上升。


解读

02

房价“逐步回归理性”?数据:还处于全线上涨的过程中!

事实上,70个大中城市中新建商品住宅房价环比上涨的就有55个,同比上涨的更是高达70个,从这一组数据中就可以看出,我国房价还处于全线上涨的过程中。

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那么,市场表现和数据反映为何会截然相反?

这就必须提到新房备案网签的滞后性,现在的数据有可能反映的是三个月以前的市场表现,甚至更长。

从7月份开始,全国楼市开始大面积降温,有些城市房价遭遇30%以上的下跌,无锡也出现开盘去化不佳的情况,预计在年底还会有一些下降。

当前的市场表现预计在2020年1-2月份开始显现。

业内人士表示,楼市虽然进入“金九银十”,但开发商有回款等各种压力,楼盘出现促销折扣在所难免,但开发商销折扣的幅度要保持市场平衡,不能扰乱平稳的市场表现。

有无锡开发商表示,无锡楼市降温从7月份开始,这才短短两三个月的时间,有很多开发商已经扛不住楼市降温带来的影响都采取促销冲量的方式,对于大开发商来说,给点折扣还可以勉强度日,那些小开发商可能在过去两个月会“死”一大片。

他还说,再过三四个月就过年了,农民工、供应商都开始讨要工资,那个时候对开发商来说才是最重要的考验,各种要账的足以把一个小房企要夸。


解读

03

开发商有一个错误的认知,楼市降温不是从2016年开始的!

近期,在和几家开发商交流时,发现他们都有一个错误的认知,他们认为楼市降温是从2016年开始的,按照楼市调控两三年一个周期来算的话,预计明年初就会解除限购。

但是我个人认为,2016年只是各个城市相继出台楼市调控政策,如无锡是2016年9月25日出台的限购政策,限购政策出台后楼市并没有降温,楼市真正的降温是从今年8月份开始的。

因为三个月前的730政治局会议对下半年经济工作部署的“重头戏”,是提出了下半年需要做的16项重点工作,而关于下半年楼市的定调出现重大调整:

坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。”

相比于一季度政治局会议,本次会议对房地产的表述有较大调整。

一方面,再次强调”房住不炒“;

另一方面,不再提“落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制”,而是提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”的新表述。

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我认为,今年730会议专门提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”,并将其作为落实房地产长效管理机制的重要任务之一,进一步明确了房地产的市场角色,即房地产不应该是刺激经济的工具,各地对于房地产市场的定位,依然需要强化其消费品的概念,即房子是用来住的,不是用来炒的。

各地发展房地产业务,要更多考虑房地产背后的消费需求,而不应该和经济刺激等做过多的挂钩。

此外,我们进一步可以理解为,对于部分经济下行压力大的城市,通过直接放松房地产政策,盲目刺激楼市来提振经济活力,基本上是行不通的。

这至少说明三四季度各地政策松绑的可能性几乎为零了。房地产调控思路仍是房住不炒,短期不会放松一二线调控政策。

那么现在喊人上车,仍然是一句良劝:请不要当炒房客!

注:部分材料来自国家统计局

来源:无锡楼市情报

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