武汉贷款2019 房贷利率再下调!武汉利率多少?现在出手合适吗?还要等吗

发布时间:2019-06-29 17:59:53 来源:亿房网 关键词:武汉贷款2019
武汉贷款2019
原文标题:房贷利率再下调!武汉利率多少?现在出手合适吗?还要等吗
原文发布时间:2019-05-09 09:46:46
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武汉贷款2019

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近日南京买房贷款利率又有了新动静,部分银行现在可以做到最低上浮基准的5%,对于很多准备买房的置业者来说,这无疑不是一个好消息!

01

最低上浮5%

最新房贷利率出炉


2019年开始到目前为止,房贷利率已经有多次调整,和去年相比,目前房贷利率已经有明显下降。去年买房房贷利率基本都在基准上浮20%,而目前为止,有银行已经可以做到基准上浮5%。

据相关媒体最新统计数据,截止目前为止,南京17家银行买房房贷利率首套房最低上浮仅5%,正常基本在10—15%左右。


房贷利率再下调!武汉利率多少?现在出手合适吗?还要等吗


南京17家银行最新贷款利率一览

以上数据来自:河西楼市


02

利率下调之后

或可以省下一笔可观数目的利息


说到利率下调的最大影响,就是贷款利息少了。以贷款总额100万,贷款年限30年,等额本息的方式来计算。从贷款利率20%下降至5%,可以省下16.5万左右。


房贷利率再下调!武汉利率多少?现在出手合适吗?还要等吗



03

武汉地区:首套房普遍上浮20%

部分银行仅上浮15%

除了南京出现首套房利率下调之外,武汉贷款利率也有下调迹象。数据显示,2018年年头,武汉首套房贷款平均利率一般执行基准上浮25-30%;而自2019年3月以来,首套平均执行基准利率多为上浮20%,较之前普遍执行上浮25%有所回落,各银行具体情况如下:

房贷利率再下调!武汉利率多少?现在出手合适吗?还要等吗


04

优质客户在银行贷款享有相对较低利率


某银行客户经理表示:对于有些优质客户,可以拿到低贷款利率的客户数量或将逐渐增多,基准利率上浮15%的也有,但是一般都会有诸如“购买银行保险”、“购买银行理财”之类的附加条件的。

另外,光大银行方面表示:对于首套房没有贷款或已结清的,现购买二套房,利率上浮20%。购房人为单身、并且房屋总价为120万以内,如果首付达到6成或者是二套房的,不需要银行流水。

05

房贷利率上浮比例还会继续下调或是大趋势

据统计,2018年至今,央行准备金率大约调整了五次左右。去年10月份和今年1月份的两次降准,似乎是房贷利率上浮比例开始下行的两个转折点。

有业内人士分析到:从大趋势来看,房贷利率上浮比例或许会继续下调,甚至部分银行首套房房贷会回归到基准利率。只要货币供应量和贷款需求之间,始终能保持供大于求的状态,利率上浮比例依然有可能继续下调。

06

总结与买房建议


今年3月以来,武汉楼市的成交量开始有回暖迹象,这就意味着贷款需求又将大幅上升,贷款需求的增加,让武汉本地利率下降依然存在一定挑战的。

其实,某种意义上来讲,利率的上浮对刚需购房者的影响并不大,要知道或许你今年能买三环,明年就只能考虑四环了。

如果房贷利率继续下调,现在入手合适么?

从四大一线城市来看,整体房贷利率都在悄悄缓慢下调,新一线城市也紧跟其后,例如,杭州,厦门,南京,等城市也出现部分银行下调首套房贷利率,幅度也在5%左右。

在未来房贷利率趋势逐渐下降情况下,对于咱们购买首套住房的刚需来说肯定是一个利好,大家贷款的利息付的越来越少,这时出现了一个问题

如果我贷款买房后,银行又下调了房贷的利率,我之前的房贷利率也会下降吗?是不是我也能享受到利息的优惠呢?

首先,咱们必须了解一下决定住房按揭贷款利率的两个因素:

● 一、央行的基准利率

● 二、上下浮动的比例

利率=基准利率*浮动比例

什么是央行的基准利率?

基准利率是由中国人民银行调整的,目前,5年以上商业贷款的基准利率为4.9%,各家商业银行的利率都是以基准利率为基础进行上下浮动。

也就是说,如果央行的基准利率上调,商业银行也会跟着调整,咱们贷款的基准利率也会跟着上调,利息成本肯定会增加。如果央行基准利率下调,咱们也会跟着下调,利息成本就会减少。

什么是浮动比例?

浮动的比例是由各家商业银行在一定范围内自己决定的,不同的银行浮动可能不同。如果银行上调浮动比例,咱们已经拿到手贷款的朋友不用担心,就算银行上浮到30%也和咱们没关系,不受利率浮动的影响了。

比如,你办理了200万30年期限的房贷,A银行的利率为基准利率上浮10%,那么你的贷款利率就是4.9%*1.1,也就是5.39%。

之后A银行为了吸引更多的人贷款,把贷款的利率调整为基准利率下调20%。这时候你的朋友去办理200万30年期限的房贷,利率就是4.9%*0.8,也就是3.92%。

而此时你的房贷已经放款,就算你贷款的银行折扣再低,你的利率也不会再调整了。但是,反过来如果A银行现在上浮基准利率到30%,你的利率也不会再上调,就很划算。

央行的基准利率短期内不会轻易调整,也就是大家主要关注银行的房贷利率趋势就行,目前最低的城市一般是9折左右,不过这个折扣短期出现在一线城市的可能性不大,政策上可以看出,房价不允许大涨,泡沫太大就有风险了。但是直接猛烈打压行吗?肯定也会出风险。

最好的办法就是从房贷上慢慢松绑,以时间来换取空间,通过调整利率来遏制房价快速上涨,一旦出现销量下滑也可以下调利率来托底。数据显示,目前全国首套房贷款平均利率为5.56%,已经回到去年4月份的水平,对于不急需住房的朋友来说,历史上房贷利率最低是85折,我们不求利率最低,在9折或者95折再入手是相对理性的,如果你所在的城市利率上浮在15%以上的话,可以再等一两年,先攒足现金,因为未来一二线城市缓慢下调到基准利率是大概率事件。

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正文完,原文标题:房贷利率再下调!武汉利率多少?现在出手合适吗?还要等吗
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