新房成交迅速回暖,二手房出售难度不小,718套成交量达往年水平 幸福里 烟台二手房

发布时间:2020-04-18 10:02:03   来源:网络 关键词:烟台二手房
新房成交迅速回暖,二手房出售难度不小,718套成交量达往年水平
原文标题:新房成交迅速回暖,二手房出售难度不小,718套成交量达往年水平
原文发布时间:2020-03-31 11:29:43
原文作者:烟台问家。
烟台二手房 幸福里

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首发于公号【烟台新楼市】

3月份,是烟台楼市逐步恢复正常的一个月。而与之相对应的,就是销量的上涨。

根据官方数据统计,上周(3.23-3.29)烟台六区总共销售新建商品房718套。

新房成交迅速回暖,二手房出售难度不小,718套成交量达往年水平


而前三个周的数据分别是124套、313套、434套,也就是说整个三月份,烟台房地产市场整体的销量呈现上涨的趋势。


如果我们算一下去年的数据。2019年全年烟台房地产市场总共销售商品房39466套,平均到每个月也就是3288套。


所以刨去疫情的影响,按照第四周718套的数据,目前烟台楼市已经基本达到了去年的同期水平。


不过,更重要的数据应该是在4月份。4月烟台的整体经济发展会全面平稳,如果4月份整体的销量能超过去年的3288套,说明此次疫情对楼市的影响已经基本解除了。


但是,由于疫情的影响,购房者的收入已经受到一定的影响,潜在的购房需求可能会下降。


所以在今年剩下的时间里,打折优惠、政策刺激一定会接踵而至,市场将会进一步转向买方市场,有几个趋势大家可以留意下。


一、开发商的优惠:这个最近几周大家应该在朋友圈看到了。各个开放商目前是使出浑身解数了,低首付、送车位、特价房层出不穷,其中不乏一线品牌开发商。


而新项目方面,也在持续推出。包括昨天的旭辉辉盛岚湾和万科御龙山·悦莊在内,今年品牌开发商在烟台的动作依旧很大。

上周有三个商品房项目取得预售许可证,分别是龙湖春江悦茗、兴盛铭仕城以及博源名都的部分楼座。

新房成交迅速回暖,二手房出售难度不小,718套成交量达往年水平

所以新房市场是绝对充足的,购房者的选择范围会很大,能够获得的优惠也还会很多。


二、二手房持续低温运行


这里我们只说烟台的二手房,根据一项数据统计。在3月23日,烟台二手房3个月内交易套数为348套,这是三个月的数据。


虽然有疫情和假期的影响,但是这个数据还是很惨。而随着今年烟台新项目的增加和各自优惠政策的推出,整体购房者还是会偏向新房市场。


三、宏观政策的支持


3月30日,央行重启逆回购操作,当天开展7天期逆回购操作500亿元,中标利率大幅下降20个基点。


也就是说4月份的LPR很有可能下降20个基点,房贷利率持续下降,会刺激一部分购房需求。


除了利率,预期也会有其他政策支持,总体来看,会给购房者带来一定的实惠。


专家解析


从整体市场看,目前烟台楼市已经基本上恢复了正常的节奏。数据在回升、新项目在陆续推出、宏观政策也偏向于购房者。


而即将到来的4月份,会成为检验现在推论的重要依据。相关业内人士表示,最近两周烟台楼市已经慢慢回温了,而各大售楼处的优惠政策不减。


尤其是东部,此前由于价格上涨过快,目前部分项目已经采取了特价房等方式切切实实把优惠拿出来了。


所以目前的市场就是处于大家期待的买方市场,预计今年这样的市场趋势会持续下去,有置业需求可伺机出手。

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