2019年最后一月昆明二手房报告出炉:均价14105元\u002F㎡再创新高 幸福里 昆明二手房

发布时间:2020-04-18 06:02:22   来源:网络 关键词:昆明二手房
2019年最后一月昆明二手房报告出炉:均价14105元\u002F㎡再创新高
原文标题:2019年最后一月昆明二手房报告出炉:均价14105元\u002F㎡再创新高
原文发布时间:2020-01-02 17:40:54
原文作者:诸葛找房昆明站。
昆明二手房 幸福里

诸葛找房最新发布的市场数据显示,2019年12月份,昆明二手房市场均价达到14105元/㎡,为全年各月最高水平,环比上涨0.61%,同比上涨3.48%。分析认为,年末均价走高与市场供需关系有关,预计后续均价有望回落到1.3万多元的平稳水平。

2019年12月份,昆明二手房市场房源量有113575套,市场均价14105元/㎡。该月房源量环比增长39.41%,为连降5个月后的首次增长;同比下降23.66%,已连降4个月。经历了之前一月房源量大幅缩减后,该月份明显回升,市场逐渐回归常态,但与2018年同期相比仍显不足,说明市场增量处于合理区间。该月均价环比上涨0.61%,已连涨3个月,该月环比涨幅较之前一月回落3.29个百分点;同比上涨3.48%,已连涨两个月,该月同比涨幅较之前一月扩大3.29个百分点。

历史数据显示,2019年1—10月份昆明二手房市场均价都处于1.3万多元水平,至11月份突破1.4万元,12月份保持了1.4万元水平并有所上行。年末两个月虽然处于市场淡季,但均价却一反常态创下了历史新高。类似的节点性反常表现过去也曾发生过,2018年年末的11月份均价就攀高至无限接近1.4万元的水平,之后则逐渐回落。

2019年最后一月昆明二手房报告出炉:均价14105元/㎡再创新高

对于最近两个月的价格异动,诸葛找房市场研究员姜国君认为,昆明二手房均价在淡季走高与市场供需关系有关,也体现了二手房市场与新房市场的区别。一般情况下,新房市场遇冷时,开发商迫于回款压力会普遍降价促销,从而拉低该阶段的均价;而二手房市场遭遇淡季时房源之间的差距会很明显,一些卖相较差的房源会被下架处理,一些优质房源的价格则依然坚挺,这就拉高了市场均价。预计这样的反常状态难以长久,后续均价有望回落到1.3万多元的平稳水平。

昆明主城五区二手房市场量价数据显示,2019年12月份西山区房源量23719套、均价17340元/㎡,盘龙区房源量20412套、均价14504元/㎡,五华区房源量23920套、均价14415元/㎡,官渡区房源量28566套、均价14282元/㎡,呈贡区房源量9389套、均价10279元/㎡。与之前一月相比,5个城区的房源量和均价都有所增长,官渡区房源量最多、西山区均价最高的格局依然延续。

诸葛找房同时发布的100个大中城市二手房均价报告显示,2019年12月份百城二手房市场均价为15065元/㎡,环比微跌0.05%,同比微涨0.03%。其中,上涨城市47个,较之前一月增加2个;下跌城市53个,较之前一月减少1个。该月昆明均价比百城均价低960元,差距较之前一月缩小了92元。在百城均价高低排序中,昆明为第37名,与之前一月相同。

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住房租赁市场的数据显示,2019年12月份昆明住房租金均价27元/㎡/月,环比持平,已连续两个月走平。一、二、三居室户型租金均价分别为1556元/套/月、2031元/套/月和2530元/套/月,一居室环比下跌了34元、二居室下跌了4元、三居室上涨了2元。

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